注文住宅を建てた後に後悔しないために！絶対に守りたいポイントなどを解説！

このサイトでは注文住宅を建てた後に後悔することのないよう、事前に確認しておくべきポイントについて初心者でと理解できるよう分かりやすく解説しています。
せっかく憧れていたマイホームを建築したのに、イメージと違ったり想定より費用が高かったりして後悔している人が多数存在するかもしれません。
そうした事態を防ぐためにも、事前に基礎的な知識や情報を身に付けておくことで、満足度の高い家づくりを行うことができるでしょう。

注文住宅を建てた後に後悔しないために！絶対に守りたいポイントなどを解説！

注文住宅を建築したいと考えているのであれば、まずは予算をきちんと検討することが大切です。
無理な住宅ローンを組んでしまい身の丈に合わない買い物をすると、返済負担が重くなってしまうので注意しておきましょう。
また建築業者についてもよく比較してから選ぶことが求められます。
デザインの内容や建築費、アフターサービスの内容などを細かく確認しておくのが良いかもしれません。
これらの注文住宅を建築する上で知っておくべきポイントを押さえて、満足できる家づくりを目指すのがおすすめです。

間取りを決める前にハッキリさせる理想の注文住宅

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注文住宅を作る際にどのような間取りにするかを考えることは重要ですが、間取りを決める前にはっきりさせたいのが理想の住宅になります。
理想の住宅とは、どんなスタイルで注文住宅を作るかということです。
住宅のデザインにはさまざまなものがありますが、そのデザインに合わせて間取りなども決まってきます。
使い勝手の良い住宅にしたいのであればシンプル・ナチュラル系が向いています。
内装などをシンプルにすることで、家具やインテリアなどを引き立てます。
シンプルにすることで、使い勝手が良くおしゃれな雰囲気を演出できます。
老若男女に人気なのがモダンです。
ダークブラウンや黒、グレーなどを使うことでシックで落ち着いた住宅になります。
飽きのこないデザインですので、長く暮らす住宅にはピッタリと言えます。
また、和風や洋風などのテイストと組み合わせてもおしゃれです。
ナチュラル系もおすすめで、自然の木目などを生かすことでリラックスした空間が作れます。
ナチュラルテイストに統一することで、柔らかな印象の住宅につながります。

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注文住宅の予算は節約よりもメリハリが大切

注文住宅は予算がネックの1つになるケースが少なくないですが、節約に励むよりも予算配分にメリハリをつけることが大切ではないでしょうか。
節約して注文住宅を建てる方向性だと、全体的に物足りなさや不満を覚える結果になりがちですが、メリハリであれば本当にコストを掛けたいところに予算配分ができるので、物足りなくなりにくく不満も残りにくくなります。
勿論、予算には限りがありますし、優先順位的に外すことができない部分も存在するので、全体を俯瞰して見ながらバランス良く注文住宅を検討することが不可欠です。
特に重点的に検討したいのが水回りで、家族が毎日使うものですから、快適性と長期的に快適が続く耐久性を重視することが大事です。
一方であまり重要ではなかったり、後からコストが掛けられそうな部分については、とりあえず優先順位を下げて後々検討できます。
DIYで何とかなりそうな部分もそうですし、将来的にリフォームで対応可能な点も、注文住宅では後回しにしても構わないのではないでしょうか。

じっくり検討する注文住宅のオプション

注文住宅には、床暖房や浴室暖房乾燥機などのオプションがあります。
標準仕様にこうした設備を付け加えることで、注文住宅の快適性はあがるため余裕があるなら積極的に付けたいでしょう。
しかしオプションの数を増やせば増やすほど、建築費は高額になります。
付け加えていくと予算をオーバーしてしまい、最終的には外すケースは多々あります。
ハウスメーカーや工務店と打ち合わせをしていると、どうしても欲しくなり付け加えたくなるものですが、予算の関係もあるのでじっくり検討するのがおすすめです。
実際に注文住宅を建てた人のなかにも、暮らしてみたら不要だったと後悔するパターンはよくあります。
たとえば床暖房を付けたけれど使うと電気代が高くなるため結局使わないから必要なかった、などの意見はネット上でも散見されます。
家族全員で話し合いをしながらこれからの暮らしに本当に必要か、付けた場合のデメリットなども考えて決めれば、注文住宅が完成した後も後悔しないでしょう。

家族の生活や家事動線を考えた注文住宅はストレスが少ない

注文住宅で最も多い失敗例は、家事動線を考えないという点です。
一般的な新築一戸建ては、あくまでもそこで家族が生活することを前提とした設計が行われています。
しかし、注文住宅の場合は顧客の方から理想的な設計を提案していくことになりますので、現実的な生活空間は後回しになってしまうということが珍しくありません。
確かに、見かけ上は理想的な状態になりやすい傾向はあるのですが、客観的な観点からは生活空間が窮屈になってしまうということも珍しくないです。
こういった現状を打開するためには、現実的な観点から本当に快適な生活ができるかどうかということを考えておくことが重要です。
この時に最も重要になるのが、家族の生活の流れである家事動線を考えることです。
人の流れを考えて、その空間で本当にスムーズに移動することができるかどうかを考慮することが大切です。
それだけでも、効率的に住宅を設計していくことができるようになります。

注文住宅の部屋に置く家具や家電をイメージしてコンセントの数と配置は決定

注文住宅を建てる際には、細かな部分もチェックする必要性があり、その中にはコンセントの位置や個数なども該当しています。設計図を確認した段階で家電製品の設置場所をイメージすることは必須になり、キッチンを事例にすると冷蔵庫や食器棚を置くスペースに設けてしまうと当然ながら隠れてしまい使うことができません。例えば炊飯器を置く場所を最初にイメージした場合、高さを合わせる配置方法と電子レンジと共用できるようにコンセントに差し込む個数を増やす方法であれば失敗することはありません。リビング側では昨今では大型インチのテレビを所有する方が多いので、テレビボードを置く位置をイメージし、その背面側に設置をすることで延長コードの使用率を下げることに役立ちます。一般的には壁の下側付近に設置をするものですが、注文住宅では自由設計が可能なので趣味の部屋を作って電動工具を使うような場合では、面積が狭くても2ヵ所から3か所など数を増やす方法で快適性を得られます。

使い方を考えながら注文住宅の収納スペースは作る

注文住宅といえば収納スペースですが、間取りと同様にやはり使い方を考えながら、実用的かつ快適に使えるように設計することが大事ではないでしょうか。注文住宅は自由度の高さ故に、一度にあれもこれもと考えてついつい色々と盛り込みがちです。しかし、予算には限りがありますし、優先順位をつけないと何を重視するかが分からなくなったり、軽視されて後悔が残るところが出てきてしまいます。収納スペースは毎日それこそ家族の誰もが使うものですから、優先順位を高めに設定して検討することが大事です。キッチンであれば手が届く範囲に収納スペースを設けて、物に合わせて分けて収納できるようにするのが正解だと思われます。一方、衣類は嵩張るので気持ち広めにすること、余裕を持って仕舞えるようにするのがおすすめです。押入れは重量のある布団を仕舞う場所ですから、低い位置に設けて出し入れしやすくするのが合理的です。このように、注文住宅の収納スペースは使い方を軸にポイントを押さえることで、使い勝手の良いものに仕上がるのではないでしょうか。

季節や時間で変わる日当たりと快適な注文住宅の関係性

注文住宅は大きな金額が動く買い物です。そのため、希望通りの住宅になるかどうか心配する人も多いです。例えば寝室には朝日が入った方が快適ですが、仕事場にする部屋は違ってきます。仕事の内容にもよりますが、暑い西日は避けたいです。このような日当たりを住宅デザイナーと十分話し合った上で、間取りを決めるようにします。実際に建設が始まってからでは修正が効かないからです。尚、四季のある日本では季節によっても日照条件が異なります。注文住宅を頼む際、風通しの良い部屋にするには窓の配置が大切です。年間の光熱費削減のためには、冬の室内を暖かく保つのがコツです。太陽の熱を上手に取り入れる部屋では、暖房効率がかなり違ってきます。窓の位置と方角が高熱費に関わってくるため、住宅デザイナーとしっかり相談すべきです。ハウスメーカーを選ぶ場合は、優秀なデザイナーがいるかどうかを調べます。熟練のデザイナーがいれば、季節や時間で変化する日当たりも考慮して間取りを決めてくれます。

注文住宅の窓はプライバシーやカーテンのサイズも考慮

注文住宅を建てるには建売住宅には見られない大きな窓ガラスを設置したり、採光用のガラスの設置場所も増やす方も少なくはありません。窓ガラスが多い注文住宅の場合は室内の換気を十分に行えるメリットや、日陰になり暗くなるスペースを明るくすることを目的にすることも多い傾向にあります。一方でプライバシーの問題が起きてしまうことはあり、対策にはカーテンのサイズをサッシに合わせることは当然ですが、他にもブラインドやロール式など場所によって最適化する方法も使えます。カーテンの場合は夜間に活用するものですが、日中には閉めずにプライバシーを守るには曇りガラスに仕上げられるシートを購入して貼り付けを行う方法は有効です。もしも曇りガラスによりせっかくの視認性が悪化してしまう場所に関しては、ミラータイプの目隠し用のシートを貼り付ける方法であれば、屋外から室内を確認することができなくなり、逆に屋内からは十分な視認性を確保することができるのではないでしょうか。

注文住宅の壁紙はデザインと同様に機能性も重要

注文住宅の壁紙は、ただ単にデザインが良いだけで選ぶのではなく、付加価値としての機能性も重要視する必要があります。建売住宅では、万人受けするシンプルで嫌味のない無難な壁紙が用いられているだけでなく、コストカットの目的でAAやAなどグレートの低いものが使用されているので機能性は期待できません。しかし、自由に壁紙を選ぶ事ができる注文住宅なら、トイレには防湿や防カビだけでなく脱臭や消臭などの機能を兼ね備えた製品を使う事ができ、毎日の生活がより快適になります。同様にリビングには、訪問客の目を惹く華やかなデザインに防臭や消臭の機能が有れば気になる生活臭を除去でき、急な来客にも慌てる事なく対応できて非常に便利です。壁紙は、非常に小さなサンプル品で見比べる事が多くデザインや機能を実感する事ができない事が多く、可能であればメーカーのショールームでより大きなサンプルや実際の部屋を見てイメージを明確にするべきです。

注文住宅で使いやすいトイレの数と設置する場所

坪数や部屋数、家族の人数によって違いはありますが、注文住宅を建てる上ではトイレは最適化することが最善策になります。
一般的な戸建て住宅同様の坪数であれば、1階部分に1つで十分と考える方もいますが、お子さんを含めて4人以上のご家族の場合、2階にもトイレを完備することは推奨できます。
後からのリフォームで増設する場合、スペースの確保と給水管と排水管の設備を整えることに多額の料金が掛かってしまうので、注文住宅をこれから建てる方は2階にも設置しておいても邪魔にならずに充実した設備にできます。
朝の忙しい時間帯に使う頻度が高い水回りの設備になるので、2か所に完備することは十分な快適性を作り出せます。
設置する場所は1階であればリビングの外側に決める方法、来客が少ない場合はリビングから近い位置の奥側スペースを使う方法、2階では階段を上った踊り場を設置場所にすることで家族全員が使い勝手の良さを感じることができるのではないでしょうか。

騒音で悩まされない注文住宅の寝室とは

注文住宅を建てる際には、土地探しが重要になりますが既に所有している土地に対して建築をするような場合、環境次第では夜間に騒音の問題が起きてしまうことは決して珍しいことではありません。
リビングの場合はあまり気にならないことが多いのですが、寝室の場合は騒音によってなかなか寝付くことが出来ない場合、健康被害を受けてしまうので、注文住宅であれば最初から寝室を防音加工を行うことがおすすめになります。
加工法はいくつかありますが、内壁の内部に防音パネルや防音シートを入れる方法、屋根裏とフローリングを施工する前に床下にも防音シートを使えば静かな環境に仕上げることはできます。
これだけでも効果はありますが、窓ガラスが単層では騒音が入り込んでしまうので、複層ガラスに指定をすることで問題は解決できる範囲です。
細かな部分にも騒音の心配を感じるようであれば、ドアの縁全てに防音モールを貼り付ける方法と、窓ガラスのサッシの内側にも同じように貼り付ける方法で完璧になります。

使いやすさに深くかかわる注文住宅のベランダ

注文住宅は設計も内装も外装もすべて１から決めていくことが出来ますし、予算に合わせて希望通りに作っていくことが出来るのが最大の魅力です。
分譲住宅はあれこれいじったりあまりできませんし、建てられていたり企画段階の中で決めるという事になりますので、考える事は少ないですが満足度というのは注文住宅の方が上回ることが想定されます。
ベランダにこだわりたいという方は多いですが、何に使うか、洗濯物が干しやすいようになど、色々な要望があるかと思いますので、それを取り入れて使いやすく設計して貰う事をお勧めします。
イメージを伝えるという事も大事なポイントで、そのイメージをもとに設計をしていくことになるからです。
ベランダの広さから始まり、どの位置にもってくるかなども考えていくことになるでしょう。
アイディアなどは、プロに提案してもらうこともできますので、選択肢の中から選ぶという事も出来ますし、素人さんでも心配する事はありません。

2台以上駐車できると便利な注文住宅のガレージ

注文住宅のガレージは、2台以上の車両を格納できた方が良いものです。
家族が増えていった際であっても、問題なく対応することが出来るからです。
土地の取得から始まり、自由な設計を可能にする注文住宅では、用途に応じた自由なレイアウトを構築することが可能です。
ガレージに複数の車を置けるように整え、来客に対応させるようなことも行えるのです。
注文住宅を特集するサイトの中には、タイプ別に様々な事例が紹介されています。
西欧風だったり、和風であったりなど、用途やデザインパターン別に施工例が案内されているのです。
幾つかの事例を見比べていった後、気に入ったタイプを見つけた際には、気軽に相談に伺うのが良いでしょう。
殆どのハウスメーカーでは、前もって受けられる事前カウンセリングが開催されています。
自分がイメージする注文住宅を、どの程度の予算や期間で施工できるのかを、前もって把握していくことが可能です。
地方では、車を使っての移動が欠かせない地域も少なくありません。
敷地に余裕がある場合には、複数台を格納できる車庫の設置を検討するのも良いものです。

注文住宅の外壁は素材の特徴とサンプルをじっくり見て決める

フルオーダーで注文住宅の相談を行う際には、素材から自分たちで決めていくことが可能です。
この時に重要になるのが、外壁に使用する素材です。
一般的に、日本家屋というのは木造建築になりますので木材を使って建設を行っていくことになります。
しかし、フルオーダー式の注文住宅ではこういったことにこだわらずに様々なものを利用することができますので、サンプルなどを参考にして本当にその物件に適しているかどうかを考えなくてはいけません。
実際に、注文住宅の中には日本家屋風の住宅だけではなくコンクリートや煉瓦などを用いたものも十分に可能です。
海外の物件に利用されている本物の素材を使いながら、日本国内で欧米風の物件を実現するなどといったこともできます。
これは輸入住宅というサービスで、注文住宅として提供されているものです。
独自性の高い物件を実現できますので、まずはサンプルを参考にして自分がイメージしている外壁を実現できる素材を見つけることです。

注文住宅で完全分離型の二世帯住宅を建てる

注文住宅として二世帯住宅を建てる場合には、どのようなコンセプトで二世帯の共存を図るのかを、あらかじめ十分に検討しておくことが重要です。二世帯住宅のなかでも特に最近では人気となっているのが、完全分離型とよばれているものです。これは文字通り親世代と子世代のそれぞれの世帯が、完全に独立して生活を営むことができる間取り・構造となっているものをいいます。したがって玄関は各世帯で別々となっていますし、キッチンやトイレ、バスルームなども同様です。両世帯で共有の階段やリビングスペースなどもありませんので、建物は同じであってもそれぞれが気兼ねなく生活できるところに大きなメリットがあります。ハウスメーカーの既存のプランなどでは階段やバスルーム、リビングスペースなど共有部分をあらかじめ設計のなかに織り込んでいるものも少なくはありませんが、注文住宅であれば自由に設計が可能なため、完全分離型の仕様を整えるのには好都合といえます。

注文住宅を完全共用型の2世帯住宅にするメリットとは

これから注文住宅を予定する方の中には、2世帯住宅を希望するケースがあるかもしれません。一口に2世帯住宅といっても様々なタイプがありますが、完全共用型もその1つです。これは建物の玄関は1つで、リビングはもちろん、キッチンや風呂そしてトイレといった水回りまで、基本的に2世帯で共用かつ共有するタイプを指します。注文住宅でこのタイプを選ぶメリットは、何といっても建築コストを安く抑えることが期待できること。建材や設備費が基本的に1世帯分で済むため、完全分離型の2世帯住宅と比べれば、大幅に建築コストを安く抑制することが可能になります。ちなみに完全分離型の費用相場が約3000万～5400万円程度であるのに対し、完全共用型では約1800万～3600万円程度で済みます。もう1つ忘れてはならないメリットは、世帯相互のコミュニケーションが取りやすく、家事や育児あるいは介護などで協業しやすいことです。日中に親が仕事をしている間に親世帯へ子どもを預けたり、子世帯が高齢の親世帯の見守りや介護をするなど、2世帯ならではの強みが発揮しやすくなるでしょう。

2世帯同居の注文住宅には部分共有型などいろいろなタイプがある

注文住宅は、施主のライフスタイルに合わせて間取りや外観デザインなどを自由に設計できるのが大きな魅力です。多くの建売住宅は両親プラス就学中の子供といった一般的な家族構成を想定した設計になっていますが、注文住宅ならたとえば2世帯が同居するのにふさわしい間取りにしたい、などのリクエストにも応えることができます。 2世帯同居は親世代とすでに結婚した子世代がともに生活するというタイプの住宅で、子育てや介護などにお互いの力が借りられるので、家事の負担を軽減できるとして人気の高い居住形態となっています。完全な共同生活を営みたい、建物は1つだけど生活空間は独立させたいなど、関わりの度合いによって設計をアレンジすることが可能です。 部分共有型といって、中間的な間取りを作ることもできます。これは、原則として生活空間を分離するけれども、玄関だけ、あるいはキッチンだけといった具合に家の一部を共有するタイプです。互いのプライバシーに配慮しつつ、適度な交流を図ることができます。

親子2世代で協力し合って注文住宅を建てるならリレーローン

子ども世帯と同居するのにふさわしい2世帯の注文住宅を建てたいけれど、収入や予算に自信がない、こんな親世帯の方もいるはずです。住宅ローンを組むにしても、自分が退職後まで返済できるのか不安で、なかなか一歩が踏み出せないケースも目立ちます。そんな方が注目したいのが、リレーローン。これは簡単に言ってしまえば、最初の段階では親が返済しますが、親が退職するなどして収入が減った一定期間後は、子どもがそれを引き継いで返済する住宅ローンを指します。このタイプのローンであれば親子二世代で返済するため、高額の注文住宅の借入で返済期間が長くなるローンであっても、組むことが可能になります。また返済期間が長いということは、月々の返済額も少なく抑えることも期待できます。さらに嬉しいのが、親子それぞれで住宅ローン控除を利用できること。なんと親の支払い期間中であっても、子どもに対しても住宅ローン控除の適用が可能です。これは親子それぞれの持分に応じて、住宅ローン控除を利用できる仕組みだから。これから親子2世代にわたって住宅ローンを組むなら、リレーローンを検討してみるのもよいでしょう。

親子で注文住宅を建てるならペアローンを理解しよう

親子2世帯で注文住宅に住みたいけれど予算に自信がない、あるいは住宅ローンの借入枠が心配、こんな方もいるのではないでしょうか。それならばペアローンを検討していみましょう。これは親と子それぞれローンを契約し、並行して同時に返済していくタイプの住宅ローンを指します。このタイプのローンでは契約者が親と子で複数になるため、結果的に借入枠を増やすことが可能になります。親子2世帯の大きな注文住宅のように、建築費が高額になりやすいケースには、まさにピッタリな住宅ローンと言えます。もちろん住宅ローン控除も、親子それぞれで利用することが可能です。親子ごとの返済額に応じて住宅ローン控除が適用されるので、単独の住宅ローンと比べて、高い節税効果が期待できるでしょう。さらに注目したいのが、親が65歳以上になっても借入可能なこと。通常の住宅ローンでは原則的に65歳未満を条件とするケースが目立ちますが、ペアローンでは子どもが連帯保証人になることで、親の借入年齢の上限が70歳まで引き上げになることも珍しくありません。